14. Oktober 2025  –  Mit dem Start der Vermarktung der Büroflächen im Neubauprojekt HEINERS beginnt für Neu-Ulm ein neues Kapitel urbaner Stadtentwicklung. Die Osswald Immobilienagentur übernimmt die Vermarktung der modernen Büroeinheiten im architektonischen Vorzeigeprojekt der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm.

Das HEINERS, das derzeit am Heiner-Metzger-Platz im Herzen Neu-Ulms entsteht, vereint Arbeiten, Wohnen, Kultur und Begegnung unter einem Dach – und gilt schon jetzt als Impulsgeber und neuer Mittelpunkt der Innenstadt.
 

Ein Gebäude, das Stadtgeschichte schreibt

Mit rund 10.000 Quadratmetern Nutzfläche setzt das HEINERS Maßstäbe: Insgesamt entstehen 51 Wohnungen mit rund 3.500 Quadratmetern Wohnfläche, eine moderne Stadtbücherei mit rund 2.000 Quadratmetern sowie Flächen für Gastronomie, einen Generationentreff und vielseitig nutzbare Büroeinheiten.

Nun startet die Vermarktung der modernen Büroflächen. Ab sofort können sich Unternehmen, Praxen und Agenturen für Einheiten unterschiedlicher Größen bewerben. Durch das modulare Konzept lassen sich einzelne Flächen flexibel kombinieren und zu größeren Einheiten zusammenlegen, sodass maßgeschneiderte Arbeitswelten entstehen. Die ersten Büronutzer können bereits ab dem 2. Quartal 2026 einziehen.

„Das HEINERS steht für neue Formen des Arbeitens und Zusammenlebens – nachhaltig, offen und inspirierend“, sagt Davor Osswald, Inhaber der Osswald Immobilienagentur. „Wir freuen uns, Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden, das die Neu-Ulmer Innenstadt nachhaltig prägt.“
 

Architektur mit Signalwirkung

Entworfen vom renommierten Stuttgarter Architekturbüro Blocher & Partner und begleitet durch NPS Nething Projektmanagement, steht das HEINERS für moderne, nachhaltige Stadtarchitektur.

Ein innovativer Mix aus Betonsockel und Holzhybridbauweise, großzügige Glasflächen, eine begrünte Fassadenzone („grüne Fuge“) und Urban Gardening auf dem Dach schaffen eine Verbindung von Funktionalität, Ökologie und Design.

Das Projektvolumen liegt bei rund 70 Millionen Euro und wird durch das Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ mit etwa 6 Millionen Euro unterstützt. Der Rohbau ist abgeschlossen, der Innenausbau läuft planmäßig.
 

Büroflächen mit Zukunft

Die neu entstehenden Flächen bieten alles, was modernes Arbeiten erfordert:

• flexible Raumaufteilungen für individuelle Nutzung
• hochwertige EDV-Infrastruktur mit Glasfaseranbindung
• klimatisierte Räume mit moderner Heiz- und Kühltechnik
• großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Tiefgarage mit rund 200 Stellplätzen

Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, die Stadtbücherei, Begegnungszonen und den Generationentreff – ein Quartier, das Arbeit, Kultur und Leben auf besondere Weise vereint.
 

Hintergrund

Das HEINERS wird von der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm unter der Geschäftsführung von Berthold Stier realisiert. Der Spatenstich erfolgte im Oktober 2022, das Richtfest wurde im Januar 2025 gefeiert. Bereits jetzt gilt das Projekt als eines der wichtigsten städtebaulichen Vorhaben in der Region.

Kontakt / Vermarktung

Osswald Immobilienagentur
Ansprechpartner Davor Osswald
Dronneweg 15
89160 Dornstadt

Mobil: 0172 / 9457786
Tel. 07348 /407759
E-Mail: mail(at)osswald-immobilienagentur.de

Weitere Infos: www.heiners.work

Visualisierung: Blocher & Partner, Stuttgart