17. Dezember 2025  –  Die Bauarbeiten am Gebäude „Heiners“ am Heiner-Metzger-Platz schreiten voran. Außerhalb und im Innern des Gebäudes wird mit Hochdruck gearbeitet.

Das Projekt wird von der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm (EG), einer hundertprozentigen Tochter der Stadt Neu-Ulm, realisiert und stellt einen wichtigen Baustein für die städtebauliche Entwicklung der Innenstadt dar.

Hinter dem Heiners steht ein wegweisendes Konzept, das vielfältige Funktionen und Möglichkeiten innerhalb eines Gebäudes konzentriert: Hier werden künftig die Stadtbücherei und auch der Generationentreff Ulm/Neu-Ulm ihr neues Zuhause finden. Ein Gastronomiebereich mit Innen- und Außenbereich sowie ein Veranstaltungssaal werden das kulinarische und kulturelle Leben der Stadt bereichern. Hinzu kommen Wohnungen und moderne Büroräumlichkeiten.

Fertigstellung soll 2026 erfolgen

Baubeginn für das Heiners war im Oktober 2022. Im Januar 2025 konnte Richtfest gefeiert werden. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des siebengeschossigen Gebäudes mit rund 10.000 Quadratmetern Nutzfläche ist für Mitte 2026 geplant.

Die baurechtliche Abnahme des Gebäudes wird voraussichtlich Ende des Frühjahrs erfolgen. Unabhängig von der Abnahme des Gebäudes können einzelne Bereiche bereits während der noch laufenden Bauphase eingerichtet werden, sobald diese baulich fertiggestellt sind.

Vermarktung und Vertragsverhandlungen laufen

Die Vermarktung der insgesamt 16 Büroeinheiten im Gebäude läuft bereits. Das Interesse ist groß, derzeit befinden sich mehrere potenzielle Nutzer bereits in konkreten Vertragsverhandlungen.

Auch die im Gebäude vorgesehenen 51 Wohnungen stoßen auf eine hohe Nachfrage. Diese befinden sich aktuell im Innenausbau und sollen im Frühjahr auf den Markt kommen. Sämtliche Wohnungen sind zur Vermietung vorgesehen, bereits jetzt gibt es zahlreiche Interessensbekundungen. Die Vermietung der Wohnungen sowie die gesamte Verwaltung des Gebäudes nach Fertigstellung wird die NUWOG Dienst übernehmen. 

Für die Gastronomiefläche im Erdgeschoss laufen derzeit ebenfalls bereits konkrete Vertragsverhandlungen.

Darüber hinaus hat der Stadtrat die erforderlichen Haushaltsmittel für die Ausstattung der Stadtbücherei, die sich künftig über zwei Stockwerke im Heiners erstrecken wird, bereits genehmigt. Sobald die Räumlichkeiten fertiggestellt sind, kann mit der Einrichtung der Bücherei begonnen werden. Unabhängig von der Gesamtfertigstellung des Gebäudes. Gleiches gilt für die Räumlichkeiten des Generationentreffs Ulm/Neu-Ulm, der ebenfalls im Gebäude untergebracht sein wird.

Einige Eindrücke vom aktuellen Stand der Bauarbeiten finden Sie auf der Themenseite zum Heiners.

Neugestaltung des Heiner-Metzger-Platzes

Auch im direkten Umfeld des Gebäudes schreitet die Entwicklung voran. Die Neugestaltung des Heiner-Metzger-Platzes hat bereits begonnen. Die Bauarbeiten laufen, die Baumquartiere sind hergestellt und das Bewässerungssystem im Untergrund wurde bereits eingebaut. Eine Fertigstellung ist für Mitte des Jahres geplant. 

André Zaman übernimmt Geschäftsführung der Entwicklungsgesellschaft

Neben dem Baufortschritt gibt es auch personelle Veränderungen bei der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm: Der Vertrag von Geschäftsführer Berthold Stier, dem ehemaligen Kämmerer der Stadt Neu-Ulm, läuft Ende des Jahres aus. Stier wird sich in den Ruhestand verabschieden. Bereits als Stadtkämmerer übernahm er den Posten des EG-Geschäftsführers und blieb dies auch nach seinem Ausscheiden aus der Stadtverwaltung im Jahr 2021.

Der Aufsichtsrat der EG hat sich nun dafür ausgesprochen, André Zaman, seit dem 1. Januar 2024 Geschäftsführer der städtischen Wohnungsbaugesellschaft NUWOG, künftig als Geschäftsführer der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm einzusetzen.

Das Heiners als wichtiger Schritt zur Weiterentwicklung der Innenstadt

Mit dem Projekt „Heiners“ und der parallelen Aufwertung des Heiner-Metzger-Platzes wird ein weiterer wichtiger Schritt zur Belebung und qualitativen Weiterentwicklung der Neu-Ulmer Innenstadt umgesetzt.

Die wichtigsten Fakten zum Heiners: 

• 7-geschossiges Gebäude mit 10.000 Quadratmetern Nutzfläche
• Rund 3.500 Quadratmeter sind für 51 Wohnungen der unterschiedlichsten Größen reserviert. Diese befinden sich in den oberen drei Stockwerken und auf dem Dach. 
• Die Stadtbücherei erhält rund 2.000 Quadratmeter, verteilt auf zwei Stockwerke.
• Die weiteren Flächen stehen für eine gastronomische Nutzung, für vielseitige Büroräume und den Generationentreff Ulm/Neu-Ulm zur Verfügung.
• Tiefgarage mit rund 200 Parkplätzen
• Baubeginn: Oktober 2022
• Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2026
• Baukosten: Rund 70 Millionen Euro